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HORIZON VILLAS
Nuove Villette in via Mar Tirreno, Modena

Dettagli Cantiere

CittàModena
Inizio Cantiere1 Aprile 2025
Data Consegna31 Dicembre 2026
Concessione EdiliziaSCIA 2557/2024
Scarica Brochure HORIZON-VILLAS-BROCHURE_02.04.2026-WEB.pdf
Scarica Capitolato HORIZON-VILLAS-CAPITOLATO_02.04.2026-WEB.pdf

La tua classe di energia è A4

green-house

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Nuove Villette in via Mar Tirreno, Modena

Nuovo intervento immobiliare firmato Classe Immobiliare: 8 villette abbinate in Classe Energetica A4, completamente gas-free, in Via Mar Tirreno a Modena, a pochi passi dal centro storico.

Il Concept: Riqualificare, Non Consumare – Horizon Villas nasce dalla riqualificazione di un’area già edificata, restituita alla città sotto forma di architettura residenziale contemporanea. Nessun consumo di suolo vergine: tecnologia d’avanguardia, efficienza energetica ai massimi livelli e qualità estetica che valorizza il contesto urbano.

Classe Energetica A4 – Ogni villetta raggiunge la Classe Energetica A4, il livello massimo previsto dalla normativa italiana: consumi inferiori a 15 kWh/m² anno, contro gli oltre 160 kWh/m² anno di un appartamento medio in classe G. Questo risultato nasce da un approccio progettuale integrato dove involucro, impianti e serramenti lavorano come un sistema unico. L’involucro murario raggiunge uno spessore complessivo di 43,5 cm con materiali isolanti ad altissima resistenza termica, sfasamento termico e ponti termici eliminati in fase progettuale tramite simulazioni al calcolatore su ogni giunzione e intersezione strutturale. Il risultato è un edificio NZEB che mantiene la temperatura interna costante con un fabbisogno energetico prossimo allo zero.

I serramenti sono realizzati in pino di Svezia lamellare con vetrocamera a triplo vetro basso-emissivo, trasmittanza Uw tra 1,09 e 1,18 W/m²K, isolamento acustico 37 dB, finitura laccata bianca RAL 9010. I cassonetti monoblocco coibentati Presystem in EPS ad alta densità eliminano completamente il ponte termico del vano tapparella, con tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e motori a comando centralizzato. L’isolamento acustico tra le unità supera i 50 dB grazie a pareti divisorie a triplo strato Poroton–isolante–Poroton, pavimenti galleggianti con materassino fonoassorbente e membrane antivibranti al piede di ogni muratura.

Impianti Gas-Free – Nessun allacciamento alla rete del gas metano, nessuna canna fumaria, nessuna combustione. Il sistema Daikin-Rotex HPSU 308 in pompa di calore aria-acqua preleva il 75% dell’energia direttamente dall’aria esterna con un COP certificato di 4,21: per ogni kWh elettrico consumato, il sistema produce 4,21 kWh di energia termica. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento radiante con garanzia cinquantennale su tutta la superficie abitabile — calore uniforme in inverno, raffrescamento dolce a 15–18°C in estate, senza radiatori, senza split, senza correnti d’aria. Deumidificazione canalizzata Hidros individuale per ogni villa. Accumulo acqua calda sanitaria da 300 litri in plastica inerte, sufficiente per una famiglia di 4–6 persone. Impianto fotovoltaico individuale da 6 kWp (8 kWp per le ville di testa) in silicio monocristallino con scambio sul posto: la villa produce più energia di quanta ne consuma nella maggior parte dell’anno. Costi di gestione ridotti fino al 90% rispetto a un’abitazione tradizionale.

Finiture e Dotazioni di Serie – Pavimenti in gres porcellanato Atlas Concorde di prima scelta nei formati 90×22,5, 60×60 e 30×60 cm, con rivestimenti bagni fino a 220 cm di altezza e fascia cucina da 100 cm sopra il piano di lavoro. Sanitari Ideal Standard serie Tesi sospesi con cassetta GeberitCombifix incassata a parete, rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix con cartuccia in ceramica, piatto doccia antiscivolo R11. Porte interne con serratura magnetica silenziosa, cerniere a scomparsa e coprifili telescopici complanari. Portoncino blindato Classe 3 con serratura Mul-T-Lock anti-bumping, isolamento acustico 43 dB e trasmittanza Ud 1,3 W/m²K. Impianto elettrico BTicino serie Light certificato con videocitofono Classe 300 X13E, termostato per ogni zona e predisposizione domotica e antintrusione. Scala interna rivestita in marmo naturale con corrimano in acciaio inox AISI 304 satinato. Intonaci interni biologici biocompatibili a base di inerti calcarei naturali, traspiranti e igroscopici. Tinteggiature antimuffa certificate. Predisposizione colonnina di ricarica veicoli elettrici. Struttura antisismica in c.a. C25/30 con platea monolitica da 50 cm e garanzia decennale su struttura.

Sgravio Fiscale — Bonus Ristrutturazioni Art. 16-bis DPR 917/1986

Grazie alla SCIA per ristrutturazione, gli acquirenti beneficiano dello sgravio fiscale previsto dall’Art. 16-bis del DPR 917/1986: detrazione del 50% per la prima casa fino a €48.000,00 di sgravio complessivo, ripartito in 10 rate annuali; detrazione del 36% per la seconda casa con le medesime modalità.

La Posizione – Via Mar Tirreno si trova nel quadrante sud di Modena, a pochi passi dal centro storico. Zona residenziale tranquilla e perfettamente servita: scuole, supermercati, farmacie, aree verdi, collegamento diretto alla tangenziale.

Chi Realizza: Classe Immobiliare — Gruppo Piccolo – Classe Immobiliare è il marchio premium del Gruppo Piccolo, fondato nel 1992 a Modena. Oltre 574 unità abitative consegnate su 54+ progetti completati, con un tasso di vendita del 100% su ogni cantiere. Partner bancari: UniCredit e Intesa Sanpaolo.

Unità abitative disponibili

Villa 1 - La Villetta d’Angolo con il Giardino Più Grande del Complesso - €/mq 3.000,00 - € 676.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 225 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 1 occupa la posizione di testa di Horizon Villas a Modena, con un giardino privato di 165 mq che si sviluppa su due lati dell’abitazione — una soluzione unica all’interno dell’intervento. Al piano terra si entra in un ampio soggiorno-pranzo di oltre 28 mq che si apre direttamente sul verde, con cucina abitabile, disimpegno, lavanderia, bagno e autorimessa doppia per due auto. Al piano primo, quattro camere da letto tutte generose — ciascuna oltre 14 mq — due bagni finestrati e un terrazzo abitabile di 35 mq, il più ampio di tutte le otto ville: lo spazio ideale per cene all’aperto, relax e vita all’aria aperta senza uscire di casa. Classe A4 gas-free.
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Villa 2 - Quattro Camere e Doppio Terrazzo al Primo Piano - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+2 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 2 si trova nella zona centrale del complesso, protetta dalle ville adiacenti per la massima tranquillità. Il piano terra offre un soggiorno-pranzo luminoso di oltre 28 mq, cucina abitabile separata, disimpegno, lavanderia, bagno di cortesia e garage doppio con accesso diretto in casa. Al primo piano, la zona notte comprende tre camere matrimoniali — la più grande sfiora i 15 mq — più una quarta stanza di 9 mq perfetta come studio, stanza hobby o camera per gli ospiti. Due bagni completi di cui uno con lucernario Velux e doppio terrazzo, uno sul fronte e uno sul retro, per vivere l’esterno da entrambi i lati della casa. Giardino privato di 40 mq. Classe A4 gas-free.
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Villa 3 - Giardino Alberato e Spazi Versatili per Tutta la Famiglia - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 3 si distingue per il giardino privato alberato di 40 mq sul fronte, che regala ombra naturale e privacy fin dall’ingresso. La zona giorno al piano terra sfiora i 29 mq in un ambiente aperto e continuo con la cucina abitabile da oltre 10 mq, pensata per chi ama cucinare e ricevere senza rinunciare alla convivialità. Disimpegno, lavanderia, bagno ospiti e autorimessa doppia completano il livello. Al primo piano, due camere matrimoniali ampie, una terza camera di quasi 15 mq e un quarto ambiente di 9 mq che si presta a molteplici usi: cameretta, home office o guardaroba walk-in. Due bagni completi di cui uno con lucernario Velux e terrazzi su entrambi i fronti. Classe A4 gas-free.
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Ville 4 - Ingresso Indipendente, Giardino Privato e Quattro Camere - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 4 gode di una posizione centrale riparata all’interno di Horizon Villas, con giardino privato di 40 mq sul retro e ingresso pedonale dedicato. Il piano terra accoglie un soggiorno-pranzo di oltre 28 mq con ampia zona divani e tavolo da pranzo per sei persone, cucina abitabile, disimpegno, lavanderia, bagno e garage doppio da oltre 30 mq. Al primo piano si distribuiscono quattro camere da letto — tre di dimensione matrimoniale fino a quasi 15 mq e una quarta ideale per i ragazzi o come ufficio domestico — due bagni completi di cui uno con lucernario Velux e terrazzi vivibili su fronte e retro. Classe A4 gas-free.
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Villa 5 - Luminosità Naturale e Doppia Esposizione su Due Fronti - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 5 beneficia della doppia esposizione garantita dalla posizione intermedia nel complesso di Via Mar Tirreno a Modena: luce naturale sia dal fronte che dal retro dell’abitazione in ogni momento della giornata. Al piano terra, il soggiorno-pranzo supera i 28 mq e si collega visivamente al giardino privato di 40 mq attraverso ampie portefinestre. Cucina abitabile, disimpegno, lavanderia, bagno di cortesia e garage doppio completano il livello. Al piano primo, quattro camere da letto ben proporzionate — tre matrimoniali e una camera singola da 9 mq — due bagni completi di cui uno con lucernario Velux e doppio terrazzo panoramico per godersi le serate estive. Classe A4 gas-free.
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Villa 6 - Giardino Privato, Cucina Abitabile e Zona Notte con Quattro Camere - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 6 appartiene al secondo blocco di Horizon Villas e dispone di un giardino privato di 40 mq con accesso diretto dal soggiorno. La zona giorno al piano terra raggiunge oltre 28 mq: un ambiente open space dove soggiorno e zona pranzo convivono in modo fluido con la cucina abitabile attrezzata. Disimpegno, lavanderia, bagno di servizio e autorimessa doppia per due auto. Al primo piano, quattro camere distribuite lungo un disimpegno funzionale: due affacciate sul fronte, due sul retro, tutte con luce naturale diretta. Due bagni completi di cui uno con lucernario Velux e terrazzi che regalano spazio esterno privato anche al piano superiore. Classe A4 gas-free.
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Villa 7 - Open Space da Quasi 39 mq e Affaccio Diretto sul Verde - €/mq 3.000,00 - € 575.400,00 - SGRAVIO FISCALE € 48.000,00
Piano: T+1 192 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 7 colpisce per l’ampiezza della zona giorno: il soggiorno-pranzo e la cucina abitabile raggiungono insieme quasi 39 mq di spazio vivibile al piano terra, con affaccio diretto sul giardino privato di 40 mq attraverso portefinestre a tutta altezza. Disimpegno, lavanderia, bagno di servizio e autorimessa doppia completano il livello. Al primo piano, tre camere matrimoniali generose e una quarta camera versatile da 9 mq — ideale come nursery, angolo lettura o spazio guardaroba. Due bagni completi di cui uno con lucernario Velux, ripostiglio e terrazzi su fronte e retro. Un’abitazione pensata per chi cerca volumi ampi e vita quotidiana a contatto con il verde. Classe A4 gas-free.
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VENDUTO
Villa 8 - La Seconda Villa d’Angolo: Giardino su Due Lati e Terrazzo da 35 mq
Piano: T+1 223 m² 4 Camere 3 Bagni
Villa 8 chiude il complesso Horizon Villas nella posizione d’angolo opposta a Villa 1, con il medesimo privilegio: un giardino privato di 142 mq che avvolge l’abitazione su due lati, regalando luce, privacy e verde in abbondanza. Il soggiorno-pranzo al piano terra sfiora i 29 mq con triplice affaccio sul giardino circostante, cucina abitabile, disimpegno, lavanderia e autorimessa doppia con accesso diretto all’interno della villa. Al primo piano, quattro camere da letto tutte superiori ai 14 mq — la principale oltre 15 mq — due bagni finestrati e un terrazzo panoramico di 35 mq, lo stesso spazio esterno esclusivo di Villa 1: il balcone più grande dell’intero intervento. Classe A4 gas-free.
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      • Palazzina “B” Diritto di Proprietà in Convenzione, 9 Unità – Via Luigi Zini
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