Nuovi Appartamenti in Via Giordani, Crespellano (BO)

Nuovo intervento immobiliare firmato Classe Immobiliare S.r.l. — Gruppo Piccolo: 14 appartamenti in Classe Energetica A4, completamente gas-free, in Via Giordani a Crespellano (Valsamoggia, BO), prima cintura bolognese.

Il Progetto: 14 Appartamenti in Classe A4 – Giordani Residences nasce come primo intervento del Gruppo Piccolo in provincia di Bologna: 14 appartamenti di nuova costruzione su due scale (Scala A e Scala B, 7 unità ciascuna) in Classe Energetica A4, completamente gas-free. Trilocali e quadrilocali dai 75 ai 100 mq calpestabili, con architettura contemporanea, materiali d’eccellenza e tecnologia impiantistica all’avanguardia. inizio lavori aprile 2026, consegna luglio 2027.

Classe Energetica A4 – Ogni appartamento raggiunge la Classe Energetica A4, il livello massimo previsto dalla normativa italiana: consumi inferiori a 15 kWh/m² anno, contro gli oltre 160 kWh/m² anno di un appartamento medio in classe G. Questo risultato nasce da un approccio progettuale integrato dove involucro, impianti e serramenti lavorano come un sistema unico. L’involucro murario raggiunge uno spessore di 44 cm con cappotto XPS estruso 11 cm (λ 0,033 W/mK), trasmittanza U = 0,188 W/m²K, sfasamento termico 10,87 ore e ponti termici eliminati in fase progettuale tramite simulazioni al calcolatore su ogni giunzione e intersezione strutturale. Il risultato è un edificio NZEB che mantiene la temperatura interna costante con un fabbisogno energetico prossimo allo zero.

I serramenti sono realizzati in pino di Svezia lamellare con vetrocamera a triplo vetro basso-emissivo, trasmittanza Uw tra 1,09 e 1,18 W/m²K, isolamento acustico 37 dB, finitura laccata bianca RAL 9010. I cassonetti monoblocco coibentati Presystem SPC in EPS ad alta densità eliminano completamente il ponte termico del vano tapparella, con tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e motori a comando centralizzato. L’isolamento acustico tra le unità supera i 50 dB grazie a pareti divisorie a triplo strato 33 cm Poroton–isolanteacustico–Poroton, pavimenti galleggianti con materassino fonoassorbente e membrane antivibranti al piede di ogni muratura.

Impianti Gas-Free – Nessun allacciamento alla rete del gas metano, nessuna canna fumaria, nessuna combustione. L’impianto centralizzato si basa su 2 pompe di calore ROTEX HPSU Compact 516 da 16 kW per scala in configurazione parallela classe A++: per ogni kWh elettrico consumato, il sistema produce oltre 4 kWh di energia termica. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento radiante su tutta la superficie abitabile — calore uniforme in inverno a 30–35°C, raffrescamento dolce a 15–18°C in estate, senza radiatori, senza split, senza correnti d’aria. Deumidificazione canalizzata Hidros GH 25 individuale per ogni appartamento. Accumulo acqua calda sanitaria integrato da 500 litri per unità. Contabilizzazione elettronica individuale dei consumi. Impianto fotovoltaico condominiale da 29,7 kWp in silicio monocristallino con scambio sul posto: prestazioni quasi 3 volte superiori al minimo di legge. Costi di gestione ridotti fino al 90% rispetto a un’abitazione tradizionale.

Finiture e Dotazioni di Serie – Pavimenti in ceramica Atlas Concorde di prima scelta grandi formati, rivestimenti bagni fino a 220 cm di altezza e fascia cucina da 100 cm sopra il piano di lavoro. Sanitari Ideal Standard serie Tesi sospesi con cassetta GeberitCombifix incassata a parete, rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix con cartuccia in ceramica, piatto doccia antiscivolo R11. Porte interne con serratura magnetica silenziosa, cerniere a scomparsa e coprifili telescopici complanari. Portoncino blindato Classe 3 con serratura isolamento acustico 43 dB e trasmittanza Ud 1,3 W/m²K. Impianto elettrico BTicino serie Light certificato con videocitofono digitale, termostato per ogni zona, domotica tapparelle centralizzata e predisposizione antintrusione. Scala interna rivestita in marmo naturale con corrimano in acciaio inox satinato. Intonaci interni biologici biocompatibili a base di inerti calcarei naturali, traspiranti e igroscopici. Tinteggiature antimuffa certificate. Predisposizione colonnina di ricarica veicoli elettrici. Struttura antisismica in c.a. C25/30 con platea monolitica e garanzia decennale su struttura. Copertura ALUBEL TEK 28 coibentata con linea vita.

La Posizione – Via Giordani si trova a Crespellano, nel comune di Valsamoggia (BO), prima cintura bolognese. Zona residenziale tranquilla e perfettamente servita: scuole, supermercati, farmacie, aree verdi, collegamento diretto alla Via Emilia e all’autostrada A1. Bologna e Modena raggiungibili in 15–20 minuti.

Chi Realizza: Classe Immobiliare — Gruppo Piccolo Classe Immobiliare è il marchio premium del Gruppo Piccolo, fondato nel 1992. Oltre 574 unità abitative consegnate su 54+ progetti completati, con un tasso di vendita del 100% su ogni cantiere. Partner bancari: UniCredit e Intesa Sanpaolo.

Unità A1 - Trilocale Piano Terra con Autorimessa Privata e Giardino - €/mq 2.800,00 - € 399.200,00

Piano: PT 143 m² 4 Camere 2 Bagni

A1 è l’unica unità di Scala A al piano terra con autorimessa privata di oltre 18 mq accessibile direttamente dall’interno dell’abitazione — un vantaggio concreto per le famiglie con bambini: si entra in casa senza esporsi alle intemperie. Il soggiorno di 24,91 mq si apre sul giardino privato recintato, con cucina separata di 8,71 mq per un totale di oltre 33 mq di living. Due camere da letto generose: 14,18 mq e 11,93 mq. Due bagni completi di cui uno con finestra. Disimpegno, vano tecnico e autorimessa con porta REI completano la distribuzione. Classe A4 gas-free, pompa di calore centralizzata, pavimento radiante, fotovoltaico condominiale 29,7 kWp.

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Unità A2 - Trilocale con Doppio Balcone e Camera Padronale da 15 mq - €/mq 2.800,00 - € 374.600,00

Piano: P1 133 m² 4 Camere 2 Bagni

A2 offre la superficie esterna più generosa tra i trilocali dell’intero intervento: balcone frontale di 12,08 mq e balcone posteriore di 8,63 mq, per oltre 20 mq di terrazzo vivibile — colazioni al sole, cene estive, verde e piante. Il soggiorno da 25,22 mq si apre sul balcone frontale con portafinestra a tutta altezza. Cucina di 10,61 mq con spazio per tavolo. Camera padronale da 15,44 mq — una delle più ampie del complesso — e seconda camera da 14,09 mq. Due bagni completi, locali tecnici con predisposizione lavatrice e asciugatrice. Classe A4 gas-free.

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Unità A3 - Quadrilocale Tre Camere con Balcone Panoramico da oltre 10 mq - €/mq 2.800,00 - € 409.900,00

Piano: P1 146 m² 5 Camere 2 Bagni

A3 è il quadrilocale per chi ha bisogno di tre camere senza compromessi: 14,15 mq, 14,15 mq e 14,18 mq — tutte sopra i 14 mq, nessuna camera “di risulta”. Soggiorno di 25,85 mq, cucina 10,12 mq, due bagni completi. Il balcone frontale panoramico da 10,70 mq è il più profondo tra tutte le unità del complesso, ideale come zona pranzo estiva. Balcone posteriore 5,05 mq. Classe A4 gas-free, ascensore Schindler 1000 MRL.

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Unità A4 - Trilocale in Posizione Centrale con Doppia Esposizione - €/mq 2.800,00 - € 372.700,00

Piano: P2 133 m² 4 Camere 2 Bagni

A4 occupa la posizione più protetta della Scala A: al centro dell’edificio, schermato su entrambi i lati per il massimo isolamento acustico. Stessa distribuzione generosa di A2: soggiorno 25,22 mq, cucina 10,61 mq, camera padronale 15,44 mq, seconda camera 14,09 mq, due bagni. Doppio balcone: 12,08 mq frontale e 8,63 mq posteriore, per oltre 20 mq di terrazzo. Locali tecnici con predisposizione lavatrice/asciugatrice. Classe A4 gas-free.

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Unità A5 - Quadrilocale Tre Camere con Doppia Esposizione e Terrazzo Panoramico - €/mq 2.800,00 - € 412.800,00

Piano: P2 147 m² 5 Camere 2 Bagni

A5 beneficia della doppia esposizione in posizione intermedia: luce naturale in ogni momento della giornata. Tre camere tutte sopra i 14 mq (14,15, 14,15 e 14,18 mq), soggiorno 25,85 mq, cucina 10,12 mq, due bagni. Terrazzo frontale panoramico 10,70 mq e balcone posteriore 5,05 mq. Ideale per chi cerca luminosità e tre camere generose. Classe A4 gas-free.

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Unità A6 - Trilocale con Camera Padronale da oltre 15 mq e Terrazzo da 12 mq - €/mq 2.800,00 - € 371.400,00

Piano: P3 133 m² 4 Camere 2 Bagni

A6 è pensato per chi privilegia la camera padronale come ambiente principale: 15,44 mq di camera, una metratura che supera molte camere da letto di ville indipendenti. Seconda camera 14,09 mq, soggiorno 25,22 mq, cucina 10,61 mq, due bagni. Terrazzo frontale da 12,08 mq come vera zona living esterna, balcone posteriore 8,63 mq. Locali tecnici dedicati. Classe A4 gas-free.

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Unità A7 - Quadrilocale di Testata con Terrazzo Panoramico e Tripla Esposizione - €/mq 2.800,00 - € 411.200,00

Piano: P3 147 m² 5 Camere 2 Bagni

A7 chiude Scala A nella posizione di testata con tripla esposizione e massima luminosità da tre lati. Soggiorno 25,85 mq, cucina 10,12 mq, tre camere (14,15, 14,15 e 14,18 mq), due bagni. Terrazzo angolare 10,70 mq con vista panoramica senza ostacoli e balcone posteriore 5,05 mq. La scelta premium della scala. Classe A4 gas-free.

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Unità B1 - Trilocale Piano Terra con Autorimessa Privata e Giardino - €/mq 2.800,00 - € 403.700,00

Piano: PT 144 m² 4 Camere 2 Bagni

B1 è il simmetrico di A1 nella Scala B: testata al piano terra con autorimessa privata di oltre 18 mq e accesso diretto REI dall’interno. Soggiorno 24,91 mq con affaccio sul giardino privato recintato, cucina separata 8,71 mq. Due camere (14,18 e 11,93 mq), due bagni (4,89 e 3,10 mq). Orientamento speculare per un affaccio diverso. Classe A4 gas-free.

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Unità B2 - Trilocale con Terrazzo da 12 mq e Doppia Esposizione - €/mq 2.800,00 - € 374.600,00

Piano: P1 134 m² 4 Camere 2 Bagni

B2 replica la distribuzione generosa di A2 con orientamento speculare: soggiorno 25,22 mq, cucina 10,61 mq, camera padronale 15,44 mq, seconda 14,09 mq, due bagni. Doppio balcone: frontale 12,08 mq e posteriore 8,63 mq, oltre 20 mq di terrazzo complessivo. Locali tecnici con predisposizione lavatrice/asciugatrice. Classe A4 gas-free.

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Unità B3 - Quadrilocale Tre Camere con Balcone Panoramico da 10,70 mq - €/mq 2.800,00 - € 409.900,00

Piano: P1 146 m² 5 Camere 2 Bagni

Tre camere tutte sopra 14 mq (14,15, 14,15 e 14,18 mq): nessuna camera sacrificata, tutte hanno dimensioni da camera padronale. Soggiorno 25,85 mq, cucina 10,12 mq, due bagni. Balcone frontale panoramico 10,70 mq e posteriore 5,05 mq. Un vantaggio raro nelle nuove costruzioni. Classe A4 gas-free, ascensore Schindler 1000 MRL.

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Unità B4 - Trilocale Centrale con Massima Privacy e oltre 20 mq di Terrazzo - €/mq 2.800,00 - € 372.700,00

Piano: P2 133 m² 4 Camere 2 Bagni

B4 occupa la posizione più protetta di Scala B: al centro, schermato su entrambi i lati per il massimo isolamento acustico e la massima privacy. Soggiorno 25,22 mq, cucina 10,61 mq, padronale 15,44 mq, seconda 14,09 mq, due bagni. Balcone frontale 12,08 mq e posteriore 8,63 mq. Classe A4 gas-free.

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Unità B5 - Quadrilocale Luminoso con Tre Camere Uguali e Doppia Esposizione - €/mq 2.800,00 - € 412.800,00

Piano: P2 148 m² 5 Camere 2 Bagni

La particolarità di B5: tutte e tre le camere hanno dimensioni pressoqué identiche (14,15, 14,15 e 14,18 mq) — nessun figlio che eredita lo stanzino. Soggiorno 25,85 mq, cucina 10,12 mq, due bagni. Balcone frontale 10,70 mq e posteriore 5,05 mq. Doppia esposizione con luce naturale da mattina a sera. Classe A4 gas-free.

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Unità B6 - Trilocale Alto con Camera Padronale Premium e Terrazzo Vivibile - €/mq 2.800,00 - € 372.600,00

Piano: P3 133 m² 4 Camere 2 Bagni

B6 è speculare ad A6: camera padronale da 15,44 mq — tra le più ampie del complesso — seconda camera 14,09 mq, soggiorno 25,22 mq, cucina 10,61 mq, due bagni. Terrazzo frontale 12,08 mq che diventa sala da pranzo estiva, balcone posteriore 8,63 mq. Comfort da villa indipendente con i vantaggi del condominio. Classe A4 gas-free.

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Unità B7 - Quadrilocale di Testata con Terrazzo Angolare e Tripla Esposizione - €/mq 2.800,00 - € 411.200,00

Piano: P3 147 m² 5 Camere 2 Bagni

B7 chiude Giordani Residences nella seconda testata, speculare ad A7. Tripla esposizione, massima luminosità, tre camere (14,15, 14,15 e 14,18 mq), soggiorno 25,85 mq, cucina 10,12 mq, due bagni. Terrazzo angolare 10,70 mq con vista panoramica e balcone posteriore 5,05 mq. L’unità che unisce la spaziosità del quadrilocale alla posizione più privilegiata dell’edificio. Classe A4 gas-free.

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Città	Valsamoggia, Loc. Crespellano
Inizio Cantiere	1 Giugno 2026
Data Consegna	31 Dicembre 2027
Concessione Edilizia	In fase di Rilascio
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